Архитектурная и строительная деятельность в Республике Беларусь по возведению, реконструкции и реставрации зданий и сооружений, относимых к 1—4-му классам сложности, осуществляется в 2 стадии: Предынвестиционная стадия, как правило, состоит из этапов: Поиск бизнес-идеи, оценка необходимости и технической возможности ее реализации, формирование инвестиционного замысла проекта в форме декларации о намерениях, в которой определены цели инвестирования, назначение, мощность, место размещения объекта строительства, возможное влияние намечаемой деятельности на окружающую природную среду, дана оценка возможностей инвестирования и достижения намеченных технико-экономических показателей. Оформление заказчиком инвестором декларации о намерениях для: Подготовка и выдача комплекта разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию и или реставрацию объектов строительства и принятие решения о разработке предпроектной документации. Разработка и утверждение предпроектной документации с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и разработки проектной документации. Таким образом, предпроектная предынвестиционная документация разрабатывается на основании предварительных исследований по формированию инвестиционного замысла проекта, результатом которых является декларация о намерениях приложение А к ТКП Источниками финансирования документации являются средства республиканского бюджета, предусмотренные на проектные и изыскательские работы, средства местных бюджетов, предусмотренные на эти цели на соответствующий финансовый год и собственные средства заказчиков, застройщиков. Право на разработку предпроектной предынвестиционной документации имеют заказчик, застройщик, проектная организация, ИП, имеющие аттестат соответствия, или на договорной основе. После определения параметров необходимого земельного участка заказчик разрабатывает архитектурно-планировочную концепцию объекта строительства, уточняет иные разделы обоснования инвестиций, разрабатывает бизнес-план в случаях, установленных законодательством , план управления проектом и задание на проектирование.

задание на разработку обоснования инвестиций презентация

Организация исследований при разработке инвестиционных проектов Проект от лат. Это синтетический свод технико-экономических документов, в которых обосновывается новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение или расширение действующих производственных и других объектов. Понятие инвестиционный проект употребляется в двух смыслах: Первому понятию мы уделим большее внимание при рассмотрении данной и последующих тем. Существует несколько классификаций этапов проектной подготовки строительства с учетом действующего российского законодательства и зарубежной практики.

Одна из классификаций этапов изложена в официальном издании Госстроя России"Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений" СП -

нормативные документы, определяющие порядок проектной подготовки порядке разработки и согласования проектной документации на строительство» и экономики России: увеличились объемы реального инвестирования в.

Наличие в штате компании более 50 профессиональных инженеров различного профиля позволяет выполнять комплексное проектирование. Технологичности и эффективности принятых проектных решений Качеству, проектной документации Выполнению документации в обозначенные сроки Сделайте заказ на разработку проектной документации позвонив на многоканальный телефон: Невозможно построить объект, обойдя все бюрократические процедуры, львиную долю которых составляют оформление разрешительной документации.

Так же важным элементом качественно построенного объекта является его проект. Если Вы решили инвестировать деньги, или же имеете грандиозные идеи в сфере строительства, которые, по Вашему мнению, способны привлечь эти инвестиции, разработка проектной документации должна быть произведена на высшем уровне. К счастью, в современном мире существуют множество проектных организаций, которые предлагают эти услуги в комплексе. То есть, весь процесс строительства будет сопровождаться поддержкой сотрудников этих организаций, которым подготовка разрешительной документации и работы по подготовке проектной документации не доставят особого труда.

Именно они будут заниматься всеми необходимыми процедурами для того, чтобы Ваш проект выглядел наилучшим образом и привлек внимание инвестора, а сам процесс строительства не затягивался по причине не согласования формальных деталей с органами государственной власти. Почему оформление разрешительной документации на строительство и подготовка проектной документации должны проводиться специалистами?

Разработка Ходатайства осуществляется с учетом данных и положений , содержавшихся в федеральных , региональных и отраслевых программах структурной перестройки народного хозяйства , научно-технических и других государственных программах , схемах развития и размещения производительных сил , градостроительная документация - схемы: Ходатайство разрабатывается , как правило , заказчиком с привлечением , при необходимости , на договорной основе проектных организаций и других юридических и физических лиц , получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.

Настоящий документ содержит принципиальные , обобщенные подходы , требования и рекомендации по составу и содержанию Ходатайства. Конкретизация требований и рекомендаций , связанных с отраслевой спецификой и сложностью проектируемых объектов , многообразием условий финансирования , страхования , степени риска и т.

1–ый этап – определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта (акта выбора участка) и о разработке проектной документации.

Термины и определения 1. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта. Проект - необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами нормами и правилами , а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

Результат инвестиционной деятельности объект - торговый центр, создаваемый по адресу: Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

Проектная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

Общая площадь результата инвестиционной деятельности - сумма площадей полезных, общего пользования, инженерного назначения всех этажей в том числе технического, подвального и чердачного , измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности объекта , характеристики которого указаны в п.

По завершении реализации инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта:

Сайт находится на реконструкции

Инвестиционное проектирование - это разработка комплекса технической документации, содержащей технико-экономическое обоснование чертежи, пояснительные записки, бизнес-план и другие необходимые документы проектов. Это чрезвычайно важными й и ответственный этап в инвестиционном процессе, так разработка проекта, или проектирование является одним из важнейших цепочек из звена осуществление капитального строительства, связывает науку с производством.

От качества технологического обоснования и уровня проектных решений зависит эффективность инвестиций, сметная стоимость строительства объекта инвестирования и срок его осуществленияня. В процессе инвестиционного проектирования решаются основные вопросы строительства будущего объекта для того, чтобы он соответствовал лучшим эксплуатационным требованиям, а его реализация была экономической - т есть осуществлялась в минимальные сроки с наименьшими затратами труда, материальных и денежных средств.

Весь процесс проектирования можно разделить на три этапа:

Договор инвестирования строительства представляет собой в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.

В системе бюджетных расходов бюджетные инвестиции связаны с вложением денежных средств в основные фонды и нематериальные активы, созданием государственных муниципальных запасов и резервов. Затраты на воспроизводство основных фондов включают расходы на новое строительство и развитие действующих объектов государственной и муниципальной собственности их реконструкцию, расширение или техническое перевооружение , инвестиционные субсидии, долгосрочные бюджетные кредиты и государственные гарантии инвесторам, финансирующим высокоэффективные проекты.

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими финансирование капитальных вложений, являются БК ст. Основаниями для предоставления бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной и муниципальной собственности в форме капитальных вложений в основные средства государственных муниципальных учреждений и государственных муниципальных унитарных предприятий выступают долгосрочные целевые программы, а также нормативные правовые акты соответственно Правительства РФ, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, местной администрации.

Названные органы наделены правом делегировать принятие решений о предоставлении бюджетных ассигнований на инвестиции главным распорядителям бюджетных средств соответствующих бюджетов. К исключительной компетенции Правительства РФ относится принятие решения о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности РФ в форме капитальных вложений в основные средства федеральных государственных учреждений сметной стоимостью более млн руб.

Решения о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности Российской Федерации сметной стоимостью менее 1,5 млрд руб. Решения о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности принимаются соответственно высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, местной администрацией муниципального образования.

Бюджетным законодательством не допускается осуществление бюджетных инвестиций из федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета в объекты капитального строительства государственной и муниципальной собственности, которые не относятся соответственно к государственной собственности РФ, государственной собственности субъекта РФ, муниципальной собственности.

Разработка технических заключений и проектов перепланировок

Тепломеханические решения На основании проведённого анализа определяется мощность вновь устанавливаемого оборудования. Подробно описываются варианты, рассматриваемые в ОИ, указываются основные технические характеристики выбранного основного и вспомогательного оборудования, приводятся тепловые балансы по всем рассматриваемым вариантам. Указывается протяжённость и диаметр тепловой сети, сетей паропровода.

Рекомендуемый образец Графика инвестирования (расходования) средств 2, Расходы на разработку проектной документации. 3, Расходы на.

На основе этих материалов выдавались предварительные технические условия. На основании утвержденного обоснования инвестиций ОИ оформляли решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения предприятия или объекта и акта выбора земельного участка для строительства с прилагаемыми к нему материалами. После ввода в действие с Вместо них в настоящее время разрабатываются прединвестицион-ные документы: Составные части предпроектной документации до Составные части предпроектной документации пред-инвестиционных материалов после Ниже приводятся характеристика и краткое описание предин-вестиционных документов.

Инвестиционные программы

Стадии этапы инвестиционного проектирования. По Далю, это"проект-план, предположенье, предначертанье, задуманное, предположенное дело, и само изложенье его на письме или в чертеже". Уже лет назад стали различать, что проектировать - значит: Все три вида деятельности имеют принципиальные отличия. Инвестицией называют долгосрочные вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей, которые могут быть и в виде покупки ценных бумаг.

Разработка проектной документации на строительство . и на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и.

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости Глава 8. Субъекты и источники инвестирования 8. Инвестирование в объекты недвижимости Под инвестированием понимается вложение капитала в реализацию проектов с целью извлечения прибыли. Вкладываемые средства называются инвестициями. Применительно к объектам недвижимости выделяют: В этом случае инвесторы увеличивают свой финансовый капитал, получая дивиденды — доход на ценные бумаги, аналогично ренте или депозитным процентам при хранении денег в банках.

Денежные средства вкладывают в создание развитие объектов недвижимости, так как без материального производства неоткуда получать прибыль. Частные инвестиции — это вложение средств гражданами в акции, облигации и другие ценные бумаги, а также инвестиции предприятий и организаций с негосударственной формой собственности.

Сначала обоснование, потом бюджетные деньги

Переговоры и сделка могут быть как в России так и за рубежом. , в непосредственной близости от курортной зоны Карловых Вар, Чехия, в 10 минутах ходьбы от Променада с источниками и Термаля. Застройщик имеет в собственности земельный участок общей площадью кв. Участок расположен в зоне сложившейся застройки. Оба корпуса располагаются на едином стилобате два подземных этажа , в котором размещается автостоянка на автомобиля проживающих в комплексе жильцов.

На подземных этажах, помимо автостоянки, располагаются кладовки для квартир и технические помещения с инженерными коммуникациями.

ПОДГОТОВКА И РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Если Вы решили инвестировать деньги, или же имеете грандиозные идеи в сфере.

Контактная информация Инженерно-геологические изыскания: По результатам исследования территории, где предполагается строительство, составляется прогноз возможных изменений, которые произойдут во время строительства зданий, сооружений и предприятий, а также их эксплуатации. С целью разработки предпроектной документации инженерно-геологические изыскания для строительства проводятся: По материалам проведённых на территории инженерно-геологических исследований составляются карты различного масштаба.

Это позволяет провести комплексную оценку территории, составить схему размещения производственных мощностей и развития, принять принципиальные решения относительно направления магистральных инженерных и транспортных коммуникаций, а также разработать основы схем инженерной защиты от опасных инженерно-геологических и геологических процессов. Для составления карт используются имеющиеся гидрогеологические, геологические и прочие карты соответствующего масштаба.

Инженерно-геологические изыскания также проводятся для обоснования схем энергетического использования водных ресурсов. Для того чтобы обосновать схемы использования водных ресурсов, собранные материалы должны быть достоверными. В том случае, если их недостаточно, необходимо в соответствии с техническим заданием, полученным от заказчика, проводить инженерно-геологические съемки и рекогносцировочные обследования. Масштабы инженерно-геологической съёмки, проводящейся для разработки градостроительной документации, определяются в соответствии с требованиями нормативных документов.

На данном этапе материалы геологических изысканий должны обеспечить адекватную оценку условий, в которых предполагается строительство и эксплуатация объекта. Составляется декларация ходатайство о намерениях. Проводится оценка перспектив инвестирования в данном районе с учётом природоохранных мероприятий и инженерной защиты объекта.

Роли в инвестиционно-строительном проекте

В регионах недофинансировано как строительство дорог, так и их реконструкция — часть идущего на это транспортного налога переносится на иные нужды, например, в результате налогового маневра в нефтяной отрасли дорожные фонды субъектов потеряли часть топливных акцизов, говорит Алексей Шевченко, исполнительный директор департамента проектного и структурного финансирования Газпромбанка.

В дорожной сети каждого региона есть узкие места, требующие привлечения значительных инвестиций, согласен Шевченко. В пример он приводит проект строительства восточного выхода из Уфы, где работы были приостановлены в начале х из-за нехватки финансирования, а поддержание недостроенного тоннеля обходится бюджету в млн руб.

Первый этап - определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта (акта выбора участка) и о разработке проектной документации.

Проект на строительство реконструкцию шахты состоит из: Приводятся сведения о проектной организации, в том числе о наличии необходимых лицензий на право выполнения проектных работ. Генеральный план и транспорт Приводятся краткие характеристики района и площадки строительства; решения по генеральному плану промплощадки предприятия, по внутриплощадочному и внешнему транспорту; решения по размещению инженерных сетей и коммуникаций, границы санитарно-защитной зоны; решения по озеленению и благоустройству территории.

Запасы полезного ископаемого в шахтном поле, их надежность, степень разведанности, характеристики разрабатываемых пластов, их качественные показатели. Схема вскрытия и подготовки шахтного поля, системы разработки, механизация добычных и подготовительных работ, крепление горных выработок. Подъем по стволам, подземный транспорт, водоотлив, проветривание горных выработок. Мероприятия по борьбе с угольной пылью, внезапными выбросами угля, газа, породы, горными ударами, самовозгоранием угля.

Проектная мощность предприятия объем добычи , режим работы, численность работающих, производительность труда, нагрузка на забой. Выбор добычного, проходческого и транспортного оборудования, темпы проведения горных выработок. Решения по управлению производством, автоматизированные системы управления.

4.2. Этапы реализации прединвестиционной фазы

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются на основе утвержденной проектной документации утвержденной части проектной документации , в том числе сметы сметной документации , определяющей стоимость возведения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта, благоустройства объекта проектно-сметной документации , разрабатываемой в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Разработка проектной документации проектирование может осуществляться в одну, две или три стадии с выделением этапов работ, очередей строительства, пусковых комплексов, необходимость разработки выделения которых определяется заказчиком, застройщиком в задании на проектирование.

При проектировании в одну стадию разрабатывается строительный проект с выделением утверждаемой архитектурной части. При проектировании в две стадии разрабатываются обоснование инвестирования в строительство либо архитектурный проект утверждаемая первая стадия и строительный проект вторая стадия. При проектировании в три стадии разрабатываются обоснование инвестирования в строительство утверждаемая первая стадия , архитектурный проект вторая стадия и строительный проект третья стадия.

Обоснование инвестирования в строительство разрабатывается на основе утвержденных градостроительных проектов, материалов инженерных изысканий.

Электротехнические решения в обоснованиях инвестирования. Становский Разработка проектной документации на строительство объектов может.

При разработке обоснований инвестиций необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность. Разработка обоснований инвестиций осуществляется с учетом данных и положений, содержащихся в федеральных, региональных и отраслевых программах структурной перестройки народного хозяйства, научно-технических и других государственных программах, схемах развития и размещения производительных сил, промышленных узлов, градостроительной документации и иных возможных для использования материалов.

Обоснования инвестиций разрабатываются, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Конкретизация требований и рекомендаций, связанных с отраслевой спецификой и сложностью проектируемых объектов, многообразием условий финансирования, страхования, степени риска и т.

Результаты Обоснований служат основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство, получения Акта выбора земельного участка для размещения объекта и выполнения проектно-изыскательских работ. По результатам положительного рассмотрения органом исполнительной власти Ходатайства Декларации о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, в случае привлечения к разработке Обоснований проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, является договор. Согласование намеченных в Обоснованиях решений по строительству объекта и условий предварительно согласованного места его размещения производится заказчиком или, по его поручению, юридическими и физическими лицами - разработчиками Обоснований.

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земельных участков в городах и других поселениях, где решение о размещении площадки трассы для строительства принимается органом местного самоуправления администрацией в соответствии с утвержденной градостроительной документацией генеральными планами городов и других поселений, схемами и проектами планировки и застройки территориальных образований и др.

Обоснования подлежат государственной экспертизе в установленном порядке. Материалы Обоснований направляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка площадки, трассы для строительства с приложением необходимых согласований и решения об утверждении предварительного согласования места размещения объекта.

По отдельным несложным объектам, по решениям органа исполнительной власти, Акт выбора земельного участка, исходные данные и необходимые согласования могут быть оформлены на основании ходатайства. В этом случае, материалы обоснований на заключение в соответствующий орган исполнительной власти не направляются.

Сергей Спирин – Пассивные инвестиции [RationalAnswer]